1. Pe 12 feb Bing Maps a publicat o actualizare de 1.414 km patrati de imagini “oblice” (Bird’s Eye) pentru teritoriul Romaniei.  Se poate explora acum nu numai Bucurestiul, dar si Constanta, Iasi, Timisoara, Sibiu s.a. orase din Romania.
2. Pe 15 martie RoREN a lansat Puncte de Interese construit deasupra hartilor si imaginilor oferite de Bing Maps.  Se pot explora, plasa pe harta si promova obiective interesante din orice oras si beneficiezi de actualizarea imaginilor oblice (Bird’s Eye) mai sus mentionate.  Este prima harta interactiva construita de o firma romaneasca care permite comunitatii sa contribuie la plasarea obiectivelor.

Vezi harta interactiva Bing Maps + RoREN la http://roren.ro/poi

Avem umatoarele categorii de puncte de interes:

• Divertisment (bar, cafenea, restaurant, galerie de artă, cinematograf, sală teatru, fitness, parc, muzeu)
• Cumparaturi (mall, piață, supermarket, hypermarket, bricolaj)
• Transport (stație autobuz, tramvai, metrou, gară, aeroport, parcare, benzinărie, service auto, închieri auto)
• Afaceri (hotel, bancă, oficiu poștal, sediu firmă, instituție de stat)
• Sanatate (spital, policlinică, cabinet dentar, farmacie, biserică, moschee, sinagogă)
• Educatie (grădiniță, scoală, liceu, facultate)

Folositi cu spor!

www.roren.ro

Am lucrat din greu ultimele 18 luni sa va aducem:

1. Profil de Specialist dotat cu poză și cu informații prețioase despre tine și despre firma ta. Profilul tău va fi inclus și pe prima pagină a siteului la rubrica “Membrul zilei” și ai șansa să te promovăm gratuit în cadrul campaniei noastre de publicitate legată de lansarea noii platforme.

2. O sectiune specială pentru Articole unde poți să comentezi, să dai o notă sau să scrii propriul articol. Pentru fiecare comentariu sau articol scris, Google te răsplătește promovându-ți Profilul de Specialist în fața clienților care te caută.

3. Acces la 3 nivele de instrumente pe care un specialist le adoptă în evoluţia sa, de la un jucator dominat de suspiciune, la un jucător sofisticat care ştie să lucreze împreuna cu ceilalţi actori din piaţă. Împreună, generează mai multe afaceri decât suma a ceea ce ar fi putut face fiecare pe cont propriu.

4. O platformă special creată pentru business networking unde poți să vezi cine participă, câte locuri mai sunt libere și cât costă un eveniment. Ai detalii despre locație și poți rezerva un loc online. În plus, poți organiza propriul eveniment, membrii comunității fiind înștiințați automat prin e-mail.

În noua versiune, am pus în centrul atenției specialistul în imobiliare.  Te-am pus pe tine și cerințele tale profesionale. Prin intermediul instrumentelor pe care le-am perfecționat de-a lungul a 3 ani de experientă pe piața imobiliară,  te ajutăm să-ți conturezi brandul personal și să-ți promovezi imaginea de specialist în fața clienților și potențialilor parteneri de afaceri.

Vino la www.roren.ro. Te așteptăm cu voie bună și multe alte noutăți.

Pe curand!

Daca anul trecut eu am fost capul rautatilor, de data asta coechipierii de anul trecut sa lauda si incearca sa ma puna la colt: “bai, noi ne-am antrenat, tu ce faci?”  Eu se intampla ca dormeam putine ore pe noapte, chinuindu-ma cu ultimele lucruri de facut inainte sa lansam Beta pentru noua platforma de produse si nu eram sub nici o forma pregatit sau antrenat, dar mandria si-a spus cuvantul si am raspuns: “bai, eu sunt antrenat de mult, voi sa apareti la start ca eu o sa fiu acolo” (ma citez usor adaptat).

De mentionat ca echipa RoREN este o echipa de mercenari .  In afara de mine nu am reusit sa conving nici una din colegele mele sa se antreneze sau sa participe asa ca am recrutat din vecini. 

Proaspat medaliati anul asta (de la stanga la dreapta Andrei, Stefan, Adi, Alex):

Anul asta a fost vreme urata, dar ne-am distrat oricum.  A burnitat la inceputul cursei si au fost vreo 8 grade.  Daca alergi nu e problema, dar cand stai sa-ti astepti randul la stafeta devine enervant destul de repede si ti se face frig dupa ce-ti faci incalzirea.  Poate asta a fost motivul pentru care in echipa de stafeta de la Microsoft Romania cel de-al treilea concurent nu era la start cand ce-l de-al doilea a sosit si au pierdut vreo 5-10 min la timpul total (pacat, ca altfel ar fi avut un clasament super!)

Timp total echipa RoREN: 4:09:02
Alexandru Jalba 0:56:19
Adrian Gherghe 1:08:48
Andrei Ciuchilan 1:04:11
Stefan Negritoiu 0:59:44

Clasamentul pe echipe / stafeta (2009)

Clasamentul individual (2009)

Anul trecut (2008) maratonul a fost pe 12 octombrie,  iar vremea a fost f. frumoasa. Soare cald, dar nu prea cald, spectatori, fain!  Cateve poze:

Emotii inainte de start

Pe locuri, fiti gata, start!

Capul sus, spatele drept, tragi putin aer in piept!

Proaspat premiati (de la stanga la dreapta Costin – antrenor, Andrei, Adi, Stefan, Dan):

Timp total echipa RoREN: 3:49:45

Numarul meu (dupa un astfel de efort sunt atasat emotional de hartia asta si am un teanc intreg de la toate cursele unde am participat):

Diploma RoREN la Maratonul International Bucuresti

Rezultate Romanian International Marathon

MIPIM in Franta si Real Vienna in Austria sunt doua astfel de targuri care sunt populare si printre firmele romanesti.  Audienta lor e clar specificata chiar de pe prima pagina a site-ului: “place to meet leading international partners and prospects including top investors, corporate end-users and hotel groups” (MIPIM) si “commercial property and investment in Central, Eastern and South-Eastern Europe” (Real Vienna).

In Romania avem TIMON,  TNI, Condominium, toate cu mai multe editii pe an si care in realitate sunt un fel de maxi-showroom-uri pentru dezvoltatorii de rezidentiale.  De fapt, nu sunt nici macar showroom-uri pentru ca nu este practic sa construiesti un adevarat showroom (in sensul de simulare a unui apt) temporar in incinta expozitiei.  Asta in cazul in care e vorba de un dezvoltator care chiar are ceva construit. 

Mai sunt si cei care incearca sa vanda avand doar un plan si pe care chiar nu pot sa-i inteleg cum se asteapta sa aiba clienti in contextul unei recesiuni mondiale in care finantarea cand e, cand nu e.  Nu spun ca este imposibil sa dezvolti in aceasta perioada, ci ca metode de atragere clienti “in masa” la expozitii nu au cum sa dea rezultate.  Acum clientii trebuie atrasi prin conexiuni personale, relatii,  business networking.

Targurile imobiliare romanesti exista din premiza gresita ca locuintele se vand ca bunurile de larg consum (pasta de dinti, TV, masina de spalat).  Acestea sunt caracterizate prin:

• piata larga de desfacere
• pret relativ mic
• simplu de inteles
• risc mic la achizitie

Locuintele nu au nici una din aceste caracteristici.  E usor sa te amagesti si sa spui ca exista o piata larga de desfacere pentru locuinte (toata lumea are nevoie de o casa, nu?), dar iti furi singur caciula gandind asa pentru ca o piata larga de desfacere presupune ca e si omogena.  Acelasi TV poti sa-l vinzi unei tari intregi sau chiar lumii intregi cu modificari minore.  Un anumit apartament are asa de multe specificitati (locatie, pret, suprafata utila, amenajari, s.a.) incat piata de desfacere real posibila este in realitate mult, mult mai mica.

Consecinta acestor particularitati ale imobiliarelor inseamna ca daca esti expozant la un targ imobiliar cum se practica in Romania, probabilitatea sa ai un cumparator este f. mica.  Teoria se dovedeste in practica.  Rezultatele ultimului TNI sunt rezumate in relatarea Preturi mari la TNI.  Estimarile sunt de 3.000 de vizitatori si un singur apartament vandut, adica bani aruncati pe fereastra.

Poate am inteles gresit, si scopul expunerii la un targ nu este vanzarea pe loc ci doar informarea pentru a construi o relatie ulterioara.  In cazul asta, dezvoltatorii si organizatorii targurilor au o problema de PR pentru ca presa considera numarul apartamentelor vandute ca o masura a succesului, iar potentialii clienti isi formeaza o impresie definitiva asupra ofertei din aceste expozitii.

Cred ca o metoda mult mai eficienta pentru vanzarea locuintelor este crearea de relatii de durata cu potentialii cumparatori, atat direct cat si cu cu ajutorul agentiilor imobiliare.  In imobiliare, ofertele personalizate sunt cele care merg, nu ofertele in masa.  Personalizarea nu inseamna doar sa pui numele cumparatorului pe un marterial de marketing, ci chiar sa-i intelegi contextul, de la preferinte pentru stil de viata pana la abilitatea de finantare.

S-auzim de bine!

Functionalitatea asta este disponibila de ceva ani pentru marile orase din SUA si Europa, iar acum a sosit vremea si pentru Bucuresti:

Sunt entuziasmat de aceste dezvoltari pentru ca tocmai lucram acum la un nou instrument numit “Puncte de Interes“ cu care utilizatorii aplicatiilor RoREN vor putea localiza pe o harta interctiva obiective de interes atunci cand isi consiliaza clientii pentru locuinte sau investitii imobiliare.

Incercati direct harta.

Ar mai fi…

Multumim!

Un lucru care doare tare in perioada asta este lipsa unui barem al calitatii serviciilor de intermediere imobiliara.  Am purces saptamana asta e sa ne intalnim cu Asociaţia de Standardizare din România (ASRO) sa vedem cum decurge efortul de crearea a unui standard european pentru specializarile din piata imobiliara.

Procesul de standardizare a activitatii imobiliare  atat la nivel national cat si la nivelul UE a inceput in 2005. Am vrut sa aflam mai ales cand se finalizeaza unul dintre documentele care vizeaza certificarea profesiei de agent imobiliar. Asa cum v-am obisnuit deja, am apelat direct la “sursa”, adica la Direcţia Standardizare din ASRO, prin amabilitatea doamnei ing. Irina Marcu.

Un adevarat expert in itele destul de incurcate ale mecansimului de realizare a unui standard (mai ales la nivel european cum este cel in discutie), doamna Marcu ne-a explicat etapele parcurse in elaborarea acestui standard pentru imobiliare:

Sigur ca in acest caz trebuie armonizate metodologia de lucru + legislatia + interesele tuturor tarilor europene asa ca procesul s-a prelungit. Se estimeaza totusi ca standardul sa fie finalizat la sfarsitul anului 2009, urmand sa fie tradus si sa intre apoi in vigoare, urmand sa se decida daca ulterior se vor dezvolta si standarde romane specifice. Important: expertii ASRO au participat direct la elaborarea standardului european.

Toate produsele si serviciile RoREN urmaresc cresterea calitatii serviciilor si a standardizarii practicii de intermediere imobiliara.  In acest sens v-am putea facilita participarea la discutiile din Comitetele Tehnice ale ASRO ca o extensie la intrunirile din seria Business Networking. V-ar fi de folos?

Fiti pe faza pentru ca vrem sa aducem in prim plan profilul noului tip de Agent Imobiliar, cel care a a adoptat “tactica de criza” si s-a pregatit pentru noua “ordine” in imobiliare. Portretul Agentului „post criza”: calificat, certificat, conform cu legislatia, recomandat, informat, conectat!

O saptamana buna!

Pe timp de criza, succesul nu se mai masoara cantitativ dupa traficul pe site sau apartitiile publicitare! Nu asta te face sa castigi noi clienti! Pe timp de criza, conteaza calitatea serviciilor tale! Conteaza PR-ul personal, intalnirile fata-n-fata, relatiile (cat mai multe recomandari) si bineinteles instrumentele specializate care te ajuta sa argumentezi in fata clientului o investitie, decizia de a cumpara o anumita proprietate ACUM si nu la Pastele… Cailor! Numai asa vei gasi clienti si vei intermedia cu succes orice tranzactie imobiliara !

Cu aceste idei am inceput intalnirea noastra de Joi, 19 Martie. Business Networking a la ASE !  

Le-am aratat in premiera participantilor, noutatile de pe piata imobiliara, ce inseamna sa ai un profil online in comunitatea noastra de specialisti, cum poti strange recomandari si cum te poti face cunoscut printre clienti si investitori. Un nou model de a face business in imobiliare!

Orice client cauta mai intai online (cel putin eu asa fac!) De aici vorba: sunt online, deci exist! Azi nu prea mai conteaza ce spui tu despre tine, ci conteaza ce spune Google despre tine Incercati sa dati un search pe Google dupa“numele+prenumele” vostru! Ce gasiti? Profilul online inseamna de facto o carte de vizita “interactiva” care poate fi distribuita printr-un simplu click catre toti jucatorii de pe piata de real estate!

Dupa discutiile din 2102 (sala), ne-am mutat la cafeneaua ASE-ului. Dragut! 

Asa ca… pe cai ! Relationeaza, construieste, cumpara, foloseste instrumente, programe, rapoarte, baze de date, CRM (tools, tools, tools !) 

Haideti sa colaboram si sa evitam situatii de genul pozei de mai jos:  

Pe curand !

Prezentarea produselor a fost facuta in cadrul intalnirii de Business Networking RoREN unde agentii imobiliari au discutat si ofera feedback catre ANPC pentru continua perfectionare a legislatiei.